铜牛电影产业园邮编 单位邮政编码查询

时间:2021-06-24 07:22:19 作者:admin 81120
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有人说写字楼已经进入存量模式,但需求还会持续强劲吗?你怎么看?

写字楼存量到达峰值的消息不绝于耳,写字楼的存量、交易得到了很多人的关注。

截至2017年,北京甲级写字楼市场存量突破千万大关,领跑全国。2018年上半年,写字楼供应增速下降。

可以从下图看出,一线城市的空置率较二线城市的空置率低,虽然北京写字楼存量领跑全国,但是空置率并没有最高。

未来写字楼需求是否强劲,也要从城市、市场、发展潜力等角度来看:

一线城市的核心区域的写字楼需求依旧强劲

土地资源供应是稀缺资源,一线城市核心区域的写字楼租赁稀缺,核心商务区域拥有完备的商圈,像北京的中关村、望京、金融街等商务区,写字楼的租赁需求依旧旺盛。所以,与有限的核心区域相比,非核心区域的写字楼供应量势必上升,未来非核心商业配套、功能完善后, 也会成为集中供应区。

二线城市写字楼空置率较高,但吸引力上升

从上图可以看出,二线城市的写字楼空置率普遍较高。写字楼的需求离不开中小企业的发展和储备人才,为了吸引人才,二线城市开启了一波又一波的抢人才政策大战,为自己的城市注入新鲜的活力。

从下图可以看出,成都、武汉等部分二线城市,一些企业在二线扩张的意愿也很强烈。租赁模式的改变下,部分二线城市的空置率得到了缓解,写字楼市场的需求逐渐扩张。

三四线城市写字楼需谨慎

在部分三线城市,可以看到一些高大的写字楼,但是空置率高,部分三四线人口增量并不大,缺失产业支柱。大部分三线城市的写字楼,其开发商实力良莠不齐,物业管理水平也不高,入驻的企业鱼龙混杂,培训学校是其中最常见的,三四线城市的写字楼,要更谨慎一些,物业、地段都要重点关注。

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